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房价要降?徐州买房的好时机,开始显现!时间在...

转载 来源:彭城房产 发表于:09/11/2019 14:56:54 浏览量:49


几乎是同一时间,中国房企2巨头同期发声——8月21日,万科放出裁员消息,并直言不会再在三四线城市拿地了(显然徐州在万科眼里不是三四线城市),并且将快速销售,积极回款。而恒大则从8月20日开始,旗下各大区域公司,推出全员营销优惠升级活动。


楼市大V米宅预测:2018年的金九结束了,银十则彻底没了行情,一场特价回款从大牌开发商开始迅速蔓延至中小开发商,什么多盘联动促销,首付分期、零首付甚至零月供花样翻新的向购房者伸出了招呼的双手。


不出意外的话,今年底,明年初,徐州买房的好时机或将到来!


往年的“金九银十”,购房者大多关注的是楼盘的推盘计划和房价,而今年,自8月底开始,央行就不断传出关乎买房人利益的政策,使得购房者需要关注更多问题:

(1)10月8日起银行商业贷款基础利率到底是上调还是上浮?
(2)央行降准对于购房者来说有什么影响?
(3)多家楼盘推出特价房,徐州房价真要降了吗?

解答1:新的商业贷款政策并不是要上调基础利率!

首先,我们来看第一个问题。8月25日,央行发布“中国人民银行公告〔2019〕第16号”公告:自10月8日开始,对新发放商业性个人住房贷款利率进行全面改革,全面调整房贷利率计算方式。


这则消息出炉后,朋友圈便炸开了锅,房产顾问、中介都在转发,甚至开始疯传:基准利率要从4.9%上调到5.5%。那么,真实情况真的如此吗?


其实,并不是这样。根据新政的内容,我们可以看出以下几点内容:

从10月8日起,央行要按照新规发放贷款,而文中提到的“加点”,只是说在LPR的基础上再上浮多少利率,并不是要上调基准利率。

从10月8日后,房贷利率将会以18家银行的平均贷款市场报价利率(即LPR)为依据,最新的5年以上期限利率是4.85%,比此前的央行存贷款基准利率4.9%还要低5个基点。徐州买房团购优惠,请加彭城房产主编微信:pcfczb365

而且这个LPR利率并不是固定不变的,每个月会根据各地情况调整一次。也就是说,每个月每个人办贷款,利率都有可能都不一样。而且如果LPR利率下调了,房贷利率也有可能会下调。

新政规定首套最低不能低于这个LPR利率,二套不能低于LPR利率再加60个基点。这对原来在基准利率上打折的城市来说比较吃亏,但徐州目前首套房利率就已经是基准以上,从9月初最新的房贷摸底来看,目前徐州首套房房贷利率上浮13%-18%,二套房利率上浮19%-25%。


同时,在首套房贷上,并没有要求上浮,说明对刚需还是有一定的支持的,但二套利率要求至少上浮60个基点,明显就是表明抑制投机投资的态度。所以,这个新规,总体来说,对徐州楼市影响并不是太大,买过房或者没买房的都不必惊慌。

解答2:央行降准对房地产影响并不大!

据央行网站消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。


对于此次央行采取全面降准+定向降准的组合方式,业内专家普遍认为是一场“及时雨”,银行可贷资金增多,但这个资金明确要求不能流向房地产,所以,这个政策对于房地产来说,影响也并不大。

解答3:特价房只是个别现象,并不能说明徐州房价在下降!

进入“金九银十”,又遭遇教师节和中秋节,徐州好几家楼盘都推出了特价房,总价优惠从5万到13万不等,优惠力度相对来说还是挺大的。

恒大潘安湖生态小镇每天都会推出5套不同的特价房,优惠截至到10月8日。从9月10日,该项目公众号公布的消息来看,认购就可享受98折的优惠,首付仅9.2万元起,最高优惠约13.3万元。

除此之外,西区的融创淮海壹号、北区鱼先生的时代、南区中骏柏景湾以及楚河金茂府等楼盘,也都在教师节期间推出了特价房,优惠力度都比较大。


听到优惠,有些购房者表示心动,有些购房者则惊呼房价要下降。

其实,仔细观察这些降价卖房的楼盘,要么是一直就比较难卖的高价盘,要么就是位置相对偏远的刚需盘。而且这些楼盘推出的特价房源,也大多都是底层或者顶层房源,参考意义不大,并不能说明徐州房价要下降了。

综上所述,其实今年的“金九银十”也并没有什么不同,看似波涛汹涌,实则风平浪静。唯一不同的是,今年下半年徐州要上市的高价盘越来越多,多个板块房价或许会被再次刷新。所以,需要买房的仍旧还是要摆正心态,结合自己的实际情况,来选择合适的房源。

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